成都二手房交易流程及注意事项（成都二手房交易流程）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，成都二手房交易流程及注意事项，成都二手房交易流程很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.买卖双方通过沟通达成购房协议；

2.购房合同的签订需要所有产权人签字；

3.去房管局，提交材料，申请过户；

4.缴纳所需税费，并出具付款凭证；

5.工作人员在办理新房产证时，会通知购房者前来领取。

二手房过户注意事项1。办理财产转移手续所需的时间。

过户后，房产登记在买方名下，但需要一段时间才能拿到房产证。这个时间段根据不同的机构不同，一般7个工作日左右。有些房子需要去市建委办理土地证，所以办证需要40天左右。

2.如果本人不能到场办理过户手续，可以委托他人办理。

买卖双方当事人不能到场办理财产过户手续的，法律规定可以委托他人代为办理，出卖人委托他人办理的，须有公证处公证的委托书。买受人可以手写委托书，写明授权权限和时间，可以不办理公证手续。

3.在建委办理了过户手续，但是长期拿不到房产证怎么办？

在非常特殊的情况下，买卖双方正常在建委办理产权过户手续，但买方未能在规定时间内拿到房产证。此时，买方必须高度警惕，应立即向发证机关询问情况。

如果是因为发证机关需要完善手续和修改资料，耽误了一段时间发证，买家可以放心等待。如果是虚假交易，拿不到房产证，要立即采取司法手段，切实维护自己的合法利益。在实践中，绝大多数签发证书的延误是由于建设委员会需要完善程序和修改数据2。办理过户手续后拿不到房产证的情况极其罕见。

4.房产过户后，银行会放款，无需买方授权。

房款是贷款的，银行放款的时间是房产过户之后。这就可能导致这种情况，即一旦过户完成，银行因故拒绝放款，业主将面临房钱两空的尴尬局面。

其实这种情况是不会发生的。这是因为银行在房产过户后放款时，无需买方签字授权，就可以直接将房款打入业主账户。银行在这里起担保作用，保护买卖双方的利益。

银行放贷有两种模式。一种是根据过户资料(契税完税证明、取得房产证通知书)放款；二、根据抵押材料(他项权利证书)放贷。第二种模式更快更方便，但需要担保机构提供担保才能操作。

5、政策性住房如经济适用房和房改房产房的注意事项。

保障性住房、房改房等政策性住房在办理过户手续时有一些限制性规定，不符合规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通，有效消除过户的障碍，防止在发现无法办理过户之前，一切手续都办不完，给双方带来巨大损失。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。