二手房交易税费政策（二手房交易税费规定）

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1.个人购买住房不足两年方可上市交易的，全额缴纳营业税、教育费附加和城建税；个人购房，两年后上市交易的，免征上述三种税。

2.契税是买房交的。征收标准：面积小于90平方米的首套房，成交价* 1%；首套房面积90-144平米，成交价* 1.5%；其他：成交价*3%。

3.个人所得税征收标准：应纳个人所得税=应税价值*1%(或1.5%、3%)；(普通住房1%，非普通住房或非住宅物业1.5%，拍卖物业3%。)个人转让自用2年以上且为家庭住房的，免征个人所得税。

4.印花税，征收标准为买卖双方0.05%。

二手房过户流程是怎样的？1.达成交易意向

买家先找房子，找到合适的房子后再和卖家沟通。在看房过程中，他们要看清楚房子的质量，了解清楚产权，在谈价格的时候说明交款时间和交付时间。为了避免上当受骗，购房者要看清房东的身份证和房屋的权属证明。如果房子还是租的，房东还需要出具租客的合同和放弃优先购买权的文件。

2.买方和卖方检查文件。

交易时，为了顺利办理过户手续，二手房买卖双方还应到房地产交易管理部门申请查档，查看房屋产权有无问题，能否上市。最常见的不能交易的情况是，房屋共有人有几个，但房东没有经过他们的同意就将房屋出售。

3.签买卖合同，交钱。

在签订合同的过程中，交易双方要明确写明房价、首付、贷款时间、交房时间、过户时间、缴税时间、搬迁时间等一系列问题。并注明违约及责任，以减少后续麻烦。然后买家可以按照合同约定的时间支付房款，如果需要贷款也要支付首付。

4.纳税和转让

交完钱或办完贷款后，双方到房管部门办理过户手续。一般过户的时候需要交税。这部分可以双方约定。二手房交易的税费主要有契税、个人所得税、增值税等。过户手续完成后，该房屋名义上属于买方。

5.财产交付

交易双方应当按照合同约定交付物业和水电。如果卖方承诺赠送家具和家用电器，买方应核实库存，然后移交。如果是，房屋交易完成。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。